كان مكتب مراقب المؤسسات المالية OSFI يدرس التغييرات في أوائل عام 2020 قبل إلغائها خلال تفشي وباء كورونا   يقترح أكبر منظم مصرفي في كندا رفع مستوى اختبار تحمل الرهن العقاري إلى 5.25 % أو نقطتين مئويتين فوق سعر السوق، أيهما أعلى. لترتفع من 4.79 %، وهو متوسط ​​السعر المعلن حالياً... [read more]

كان عام 2020 عامًا لا مثيل له. فمع نهايته، يتساءل العديد من الكنديين عن أية توجهات عقارية سيأتي بها عام 2021. هل ستستمر أسعار المساكن في مسيرتها التصاعدية أم تتجه إلى الهبوط؟ هل معدلات الرهن العقاري Mortgage Interest Rates المنخفضة حالياً والتي تكاد تكون قياسية ستظل ثابتة أم سترتفع، مما... [read more]

بالابتعاد قليلًا عن مدينة تورونتو. تجد مدينة أوكفيل أكثر أسواق العقارات نشاطًا في أونتاريو، وذلك وفقًا لتقارير مجلس العقارات في تورونتو. جاء سوق العقارات في تورنتو في المركز السابع بمتوسط سعر منزل قدره 925,025,1 دولارًا ونسبة 45 في المائة من نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة،... [read more]

يبدو سوق الإسكان الكندي سيكون مشرقًا في عام 2020 نظرًا لاستقرار الأسواق وعودة ثقة المستهلك. من المنتظر أن تشهد مدينة تورنتو وضواحيها سوقًا قويًا للإسكان في عام 2020. كما أنه من المتوقع أن تؤدي معدلات البطالة المنخفضة والنمو الاقتصادي الكبير وتحسين القدرة على تحمل التكاليف... [read more]

إذا كنت تبحث عن عقارٍ أو شقةٍ لم يتم بناؤها بعد Pre-Construction ، بدلاً من وحدة سكنية جاهزة لتنتقل إليها ، فإن طريق رحلتك سيختلف قليلاً. هناك اختلافات كثيرة بين شراء عقار لم يتم بناؤه بعد وبين شراء عقار جاهز تم شراؤه مسبقاً ، إليك مثلاً أنك ستضطر إلى مراعاة موضوع دفع العُربون وما... [read more]

إنَّ شراكَتك مع وكيلك العقاري هي أمرٌ بالغ الأهمية ؛ فهذا العقار سيكون مرشدك الخاص في سوق العقارات ، ويمكن أن تؤدي نصيحته لك إلى الربح أو الخسارة. لذا فمن المهم بمكانٍ أن يكون لديك وكيل عقاري مؤهل في جانبك سواء كنت تريد شراء منزل جديد أو بيع منزلك الحالي أو كلا الأمرين. ليس... [read more]

مع الزيادة المستمرة في أسعار المنازل التي أصبحت غير معقولة لغالبية الكنديين ، فإن العديد ممَّن يرغبون في شراء المنازل يبحثون الآن عن بدائل أكثر فعالية من حيث التكلفة. اختلف رد فعل العديد من جيل الألفية Millennials على ارتفاع الأسعار هذا ، فمنهم من اتجه إلى توسيع مكان سكنهم مع... [read more]

لقد كانت الشقق وما زالت هي الجزء الوحيد في السوق الذي أظهر نمواً في الأسعار في الربع الأول من العام الماضي. نظراً لانخفاض أسعار المنازل المنفصلة Detached كل شهر هذا العام حتى الآن ، فإن أسعار الشقق تزداد كل سنة. لنأخذ عام 2018 على سبيل المثال: أفاد مجلس عقارات تورونتو أن أسعار... [read more]

يعتبر شراء منزلٍ جديدٍ مِن أكبر الاستثمارات التي ستقوم بها في حياتك كلِّها ، لذا من المهم أن تكون على دراية كاملة بالاستثمار الذي ستنفق عليه أموالك. إن تعيينك لمُعاينٍ للمنزل Home Inspector و هو الشخص الذي يقوم بمعاينة المنزل للتحقق من صلاحيته قبل الشراء. ُمعاين المنزل سيكشف لك... [read more]

هل تشعر بالحيرة حيال حوافز الرهن العقاري الجديدة التي أعلنتها الحكومة الليبرالية يوم الثلاثاء الماضي؟ لا تقلق، لقد كنت محتار أيضًا – في الواقع نحن كمختصين في مجال العقارات Realtors نعيش ونعاين أيضا هذه المشكلة. وقد كنا نناقشها مع خبراء الرهن العقاري Mortgage Agents لدينا طوال... [read more]

لقد احتلت مدينة تورونتو مكاناً هاماً من بين مراكز التكنولوجيا العالمية - فوفقا لأحدث التقارير، اعتبرت مدينة تورنتو هي سوق الوظائف التكنولوجية الأسرع نموا في عام 2017. حيث تمت اتاحة 28،900 وظيفة فنية وتكنولوجية في المدينة العام الماضي، وذلك وفقاً لأحدث استبيان أجرته CBRE Group Inc.... [read more]

هل أنت تستعد لشراء منزلك الأول، وقد تكون هذه أكبر عملية شراء فردية تقوم بها على الإطلاق. لذلك تسأل نفسك "من أين أبدأ؟". لا تخف، خذ وقتك، وضع في اعتبارك هذه الأساسيات الخمسة.   1. الموقع او المكان   أول شيء يجب ان تركز عليه، هو تحديد واختيار المنطقة التي تحبها... [read more]

لماذا يجب عليك شراء مبنى جديد، اسأل نفسك الأسئلة التالية وقرر بنفسك.   هل أنت قلق بشأن البيئة؟ واقعياً، لا يوجد منزل أو مسكن قديم سيقدم نفس المستوى من الكفاءة، حيث ان المساكن المبنية حديثا تلبي أحدث معايير قانون البناء الوطني من اجل الكفاءة في استخدام الطاقة... [read more]

أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يتم طرحها على أصحاب الوحدات السكنية وعلي شخصياً وهو: "لماذا تستمر رسوم الصيانة في الزيادة؟"   الجواب البسيط هو: الشركات المالكة للوحدات السكنية المشتركة هي بمثابة كيانات غير هادفة للربح مسجلة قانونياً ولا يمكنها تعويض تكاليف... [read more]

يمكن أن يكون العقار الاستثماري بمثابة طريقة جيدة لكسب المال، خاصة عند التقاعد. ومع ذلك، هناك أشياء تحتاج إلى النظر فيها ومراعاتها قبل الشروع في شراء العقار او الوحدة السكنية.   فيما يلي مزايا وعيوب شراء عقار استثماري:   المزايا يمكنك اللجوء الى خاصية الرافعة... [read more]

بدأت المجتمعات السكنية الجديدة في الظهور في أنحاء منطقة تورونتو الكبرى في وقت كانت فيه المساكن المنخفضة قليلة وسعرها خارج النطاق المالي للعديد من المشترين، إن لم يكن معظمهم. الامر العظيم والمثير هو أن هذه المساكن المرتفعة ومتوسطة الارتفاع تعتبر مثالية ومناسبة لجميع... [read more]

في تورونتو ومنطقة تورونتو الكبرى، يتم بيع الوحدات السكنية (الشقق) بشكل كبير وسريع كما لو كانت كعكات ساخنة يتزايد الطلب عليها، لذلك نجد ان المطورين (شركات تطوير العقار) ينشؤون ويطلقون مجتمعات ووحدات سكنية جديدة لمواكبة هذا الطلب المستمر. لذلك إذا كنت تبحث عن جناح سكني، فستجد... [read more]

انصب التركيز، خلال الأشهر القليلة الماضية، على ظاهرة انخفاض مبيعات سوق الإسكان في منطقة تورونتو الكبرى على مدار العام. ولكن، وفقًا لأحد الخبراء الاقتصاديين، فإن هذا الكلام يفتقد الى الصحة لأنه لا يشمل كل الجوانب. كتب سكوتيابنك نائب الرئيس قائلاً "اعتقدت أن معظم... [read more]

سوق الشقق قيد الانشاء في تورنتو في قمة نشاطه مرة أخرى. وهناك 10 أشياء يجب عليك معرفتها قبل أن تقع في غرام هذا النوع من العقارات: 1- العربون: عندما تشتري شقة جاهزة في تورونتو فأنت تدفع في الغالب عربون 5% -من المبلغ المتفق عليه- عند التوقيع. بصورة عامة تطالب شركات البناء بنسبة... [read more]

هناك قول مأثور قديم في مجال العقارات يعرف ب "قاعدة الخمس سنوات" وهو ينص ببساطة على انه يتطلب الامر خمس سنوات على الأقل لكي يكتسب منزلك القيمة المالية التي تستحق بيع المنزل من اجلها، ولكن مع زيادة الأسعار بنسب كبيره في المناطق التي عليها اقبال شديد مثل تورنتو وفانكوفر... [read more]

ليست مفاجأة أن المنازل في مراكز المدن الكبرى مثل تورونتو وفانكوفر لا تزال بعيدة المنال لكثير من الكنديين. ولأن متوسط سعر المنزل يصل إلى 746،218 $ في تورونتو وأكثر من 1 مليون دولار في فانكوفر في عام 2017، فلقد اضطر بعض المشترين لتمديد وتجاوز ميزانياتهم من أجل شراء منزل أحلامهم. في... [read more]

ان شراء منزل ما (وخاصة الحصول على الرهن العقاري الأول الخاص بك) هو مسؤولية كبيرة، ناهيك عن كونها نقطة هامة ومرحلة انتقالية في حياتك. لنفترض مثلا أنك حديث التخرج من جامعة ما وخرجت لتبحث عن وظيفة ما في سوق العمل، فربما تتقلد وظيفتك الاولي من وظائف مستوي المبتدئين المخصصة... [read more]

بعد ربيع أسعار تحطيم الارقام القياسية، وصيف الأسعار المنخفضة، يبدو أن سوق إسكان تورونتو أصبح مستقراً في النهاية. والسؤال هنا: هل سوف يستمر ذلك؟ ليس وفقاً لتقدير ديريك هولت -رئيس اقتصاديات الأسواق الرئيسية في سكوتيا بنك-. كما كتب في مذكرة حديثة: "تراجعت أسعار سوق تورونتو... [read more]

كم المدة التي عمل خلالها الوكيل في مبيعات العقارات السكنية وهل يقوم ببيع لوقت كامل؟ هل الوكيل لديه ترخيص لبيع العقارات؟ قد يبدو هذا وكأنه غباء فكري، ولكن .... فإنه لا يضر أن نسأل ما هي أَوراقُ الاعْتِماد التي لديه/لديها. كم عدد المنازل التي قام الوكيل ببيعها في العام... [read more]

بغض النظر عن أن كل عملية بيع ما تتم بسلاسة، فإن مهمة الوسيط العقاري يجب أن تُبنى على توجيه العملاء المحتملين فيما يتعلق بسوق كندا للإسكان الذي يبدو معقدا ومتغيرا بسرعة. وكما تم التطرق إليه من قبل موظفي مجلة Guelph Mercury في مقال نُشر لهم حديثاً على موقعهم الإلكتروني، فإن الوسيط... [read more]

عندما يتوقف الأمر على بيع منزلك، فإن تعيين وكيل عقاري لا يعني فقط عملاً أو قلقاً أو خطراً أقل، ولكن قد يعني تعيين شخص له اطلاع جيد وذو خبرة كبيرة بكل ما يتعلق من مجال العقارات السكنية في كندا. فأنت فعلاً تريد شخصاً يعرف الحي والمجتمع الذي تسكن فيه وله الخبرة الضرورية... [read more]

هناك العديد من المقالات الإخبارية عن التباطؤ في سوق إسكان تورونتو،ويتوقع الكثير من متنبئى الصناعة حدوث إنهيار مفاجئ. في حين أنه من السهل الاعتقاد بأن بضعة أسابيع تمر ببطء هى علامة على شيء أكبر، وإجراء تحليل أكثر تعمقاً يكشف أن سوق تورونتو لا تزال قوية جداً. هذا على الأرجح... [read more]

عند البحث عن استئجار منزل في تورونتو، تميل التوقعات للبدء على نحو غامض للغاية. مع الكثير من الأحياء العصرية والعمارات الأنيقة التي تصعد كل عام، يمكن أن تبدو الخيارات وفيرة. بعد إرسال رسالتي الخمسين التي لم يتم الرد عليها إلى قائمة أخرى على الانترنت، على الرغم من ذلك، أصبح... [read more]

تلقت صناعة العقارات بعض الأخبار الجيدة التي طال انتظارها من مجلس عقارات تورونتو بكندا، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 6٪، وهو ما يمثل أول زيادة شهرية منذ أن بدء شهر أبريل. وقد أدى التصحيح السكني الذي بدأ عندما وضعت حكومة أونتاريو مجموعة من اللوائح الجديدة، بما في ذلك ضريبة... [read more]