.jpg)
التعامل مع وكيل عقاري في تورنتو كندا؟ عشرة أسئلة يجب طرحها عند التخطيط لعملية بيع العقار
Thursday Dec 14th, 2017
- كم المدة التي عمل خلالها الوكيل في مبيعات العقارات السكنية وهل يقوم ببيع لوقت كامل؟
- هل الوكيل لديه ترخيص لبيع العقارات؟ قد يبدو هذا وكأنه غباء فكري، ولكن .... فإنه لا يضر أن نسأل ما هي أَوراقُ الاعْتِماد التي لديه/لديها.
- كم عدد المنازل التي قام الوكيل ببيعها في العام الماضي؟
- اطلب قائمة بعناوين وأسعار البيع للمنازل التي تم بيعها في العام الماضي. كم متوسط عدد الأيام التي اتخذتها لبيع منزل؟
- كيف كانت مبيعات المنازل المتعلقة بالوكيل مقارنة مع السوق بشكل عام في ذلك الوقت؟ هذا يمكن أن يساعدك على تحديد سجل الوكيل وما إذا كانت جهوده تتماشى مع ظروف السوق المحلية. وبما أن الأسواق تختلف بسبب الموقع اعتمادا على الرغبة والإتاحة، فإن مدى سرعة بيع منزلك لا تعتمد فقط على جهود التسويق التي يقوم بها الوكيل.
- انظر إلى أسعار الطلب مقابل الأسعار المباعة. هل هناك اختلافات كبيرة؟ إذا كان الأمر كذلك، فلماذا؟ إن واحدة من أعظم قيم خبرة الوكيل هي قدرته / قدرتها على تحديد أفضل سعر لبيع منزلك بحيث تحصل على أقصي قيمة متاحة وتبيع الممتلكات الخاصة بك بسرعة. ولكن هناك عوامل أخرى يجب أخذها في الاعتبار مثل: تاريخ الإغلاق المطلوب، الموافقة المسبقة على الرهن العقاري، إلخ.
- ما هي خطته/خطتها التسويقية؟ هل لدى الوكيل "فريق" في المكان الذي سيعمل على العديد من الجوانب لجعل منزلك على مرأي من الجميع لتسهيل عملية بيعه؟
- ما هي خطة الوكيل للتواصل معك؟ كيف سيقوم بإبلاغك بكل ما هو جديد بخصوص عملية البيع (الرسائل، البريد الإلكتروني، الهاتف، إِلَخ؟) تأكد من تحديد أهدافك وتوقعاتك وتحديد كيفية الوفاء بها.
- هل يمكن للوكيل أن يقدم لك توصيات جيدة بشأن خدمات أخرى مثل: مقاولين للإصلاحات، مفتشين منزليين، محامين عقاريين أو مقرضين عقاريين؟ إذا كان الأمر كذلك، اسأل ما إذا كان يتم منحهم تعويضا عن الإحالة.
- هل سيقوم الوكيل بتمثيلك بشكل حصري؟ تأكد من معرفة ما إذا كان هناك تمثيل مزدوج متاح وأن مصالحك محمية.
