في يوليو 2023، شهد سوق العقارات في منطقة تورونتو الكبرى (GTA) ارتفاعًا في مبيعات المنازل، بالمقارنة مع أسعار المنازل في نفس الشهر في عام 2022. ووفقًا لمجلس عقارات تورونتو الإقليمي (TREB)، عاش السوق أيضًا حالة توازن أكثر على أساس معدل حسب الفصول، حيث تراجعت المبيعات قليلاً وزاد عدد التداولات الجديدة.
وقال رئيس TRREB، بول بارون: "استمرت مبيعات المنازل في التفوق على مستويات العام الماضي في يوليو، مما يشير إلى أن العديد من الأسر قد تكيفت مع تكاليف الاقتراض المرتفعة". "ومع ذلك، يبدو أن زخم المبيعات الذي شهدناه في وقت سابق من الربيع توقف إلى حد ما منذ أن أعاد بنك كندا بزيادو معدل الفائدة في يونيو. وقد تم تفاقم تأثير معدلات الفائدة الأعلى بسبب عدم توفر منازل للبيع بشكل مستمر، مما يجعل من الصعب على الناس العثور على العقارات للشراء بالمقارنة مع السنوات السابقة".
في يوليو 2023، أنتج وسطاء عقارات GTA عن إجمالي 5250 عملية بيع من خلال نظام MLS التابع لـ TREB، مما يمثل زيادة بنسبة 7.8 في المائة مقارنةً بنفس الشهر في العام الماضي. في الوقت نفسه، شهدت المنازل المعروضة الجديدة أيضًا معدل نمو سنوي مهم بلغ 11.5 في المائة خلال نفس الفترة. أشار مؤشر سعر المنزل MLS المركب إلى زيادة بنسبة 1.3 في المائة على أساس سنوي، في حين ارتفع سعر البيع المتوسط بنسبة 4.2 في المائة إلى 1,118,374 دولار خلال نفس الفترة الزمنية.
وأوضح جيسون ميرسر، الخبير الرئيسي في سوق TREB: "أثرت فكرة الشك وعدم اليقين المرتبط بتكاليف الاقتراض، والوظائف، والاقتصاد العام على مبيعات المنازل خلال الشهرين الماضيين". "على المدى الطويل، سيبقى الطلب على السكن التملكي قويًا بسبب النمو السكاني القياسي لقطاع العقارات والاقتصاد. ومع ذلك، قد يظل العديد من مشتري المنازل على الحياد في المدى القصير حتى يصبح اتجاه السياسة النقدية والاقتصاد أكثر وضوحًا".
في النهاية، لا يزال السوق العقاري يحمل فرص عقارية ممتازة بالنسبة للكثيرين، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يهتمون بالمنازل الفعلية وليس الشقق. أشار تقرير حديث إلى أنه يستغرق حوالي تسع سنوات من الدخل المدخر للانتقال من شقة إلى منزل.
تشير الوضعية الحالية في سوق العقارات في منطقة تورونتو الكبرى إلى وجود فرص وتحديات، حيث تستمر المبيعات والأسعار في الارتفاع.
انصح الجميع بالتواصل معي لايجاد الحل العقاري المناسب.
