حوافز شراء المنازل الجديدة التي أعلنت عنها الحكومة الكندية تخفض من الحد الأقصى لسعر الشراء الذي يتحمله المشتري

هل تشعر بالحيرة حيال حوافز الرهن العقاري الجديدة التي أعلنتها الحكومة الليبرالية يوم الثلاثاء الماضي؟ لا تقلق، لقد كنت محتار أيضًا – في الواقع نحن كمختصين في مجال العقارات Realtors نعيش ونعاين أيضا هذه المشكلة. وقد كنا نناقشها مع خبراء الرهن العقاري Mortgage Agents لدينا طوال الأيام الماضية وتوصلنا إلى استنتاج أن هذه السياسة العقارية التي تتبعها الحكومة الحالية تعيق في الواقع مشتري المنازل الذين يقومون بعملية شراء للمرة الأولى First Time Home Buyers لأنها تقلل من الحد الأقصى لسعر الشراء الذي يمكنهم التكفل به. دعونا نفسر بالتفصيل.

ولكن أولا, إليكم بعض المعلومات.

كما ذكرنا، كشف الليبراليون برئاسة رئيس الوزراء السيد جستن ترودو عن أحدث موازناتهم في وقت سابق من هذا الأسبوع - وهو الأخير قبل الانتخابات الفيدرالية القادمة. ويشمل برنامجين موجهين بشكل خاص إلى مشتري المنازل لأول مرة: خطة جديدة لمشتري المنازل تسمى RRSP وبرنامج جديد للمساعدة على الدفع مقدمًا ، يسمى حوافز مشتري المنازل لأول مرة.

البرنامج الأول برنامج واضح للغاية. من الممكن استخدام ما يصل إلى 25000 دولار من مدخراتك في RRSP  أي ما يعني 50000 دولار للزوجين للمساعدة في تمويل الدفعة الأولى في المنزل. بالطبع لكي تكون مؤهلا لهذه الخطوة، يجب إيداع أموال RRSP التي تستخدمها في حسابك لمدة 90 يومًا على الأقل. أيضًا يجب تقديم اتفاقية موقعة لشراء أو بناء منزل مؤهل بحيث يمكنهم مساعدتك في بناءه وإعداده.

أما عن البرنامج الثاني، فقد كان محيراً. فالتفاصيل الكاملة لهذا البرنامج لم تصدر بعد، لكن الحكومة قالت إنها على استعداد لتقديم ما يصل إلى 10 ٪ من سعر شراء مسكن بناء جديد New Construction وما يصل إلى 5 ٪ من إعادة البيع Resale في شكل قرض Loan.

ومع ذلك، فقد أثار هذا البرنامج بعض الأسئلة. هل سيكون قرضًا بدون فوائد يتم سداده بنفس المبلغ؟ هل سيتيح للحكومة امتلاك أسهم وحصة في المنازل ، ومنحها بشكل أساسي ملكية جزئية ، وحصة متزايدة في المنزل مع ارتفاع سعره؟

اتضح أنه بالفعل الأخير، والذي سيتم طرحه على العديد من المشترين.

بالإضافة إلى السماح للحكومة بملكية جزء من منزلها في مقابل الحصول على مساعدة الدفعة المقدمة، فإن الحكومة سوف تخفض أيضًا الحد الأقصى للسعر الذي يمكن لمشتري المرة الأولى التكفل به.

ومع ذلك، ينص برنامج الحوافز الجديد على "رهن مؤمن للمشتركين ولا يمكن أن يكون مبلغ الحوافز أكبر من أربعة أضعاف دخل الأسرة السنوي Household Income للمشاركين."

بموجب حوافز مشتري المنازل لأول مرة، حددت الحكومة حداً للشراء يبلغ أربعة أضعاف دخل الأسرة للرهن بالإضافة إلى المبلغ الذي قدمته الحكومة.

هذا يعني أن المشاركة في البرنامج الحكومي الجديد على جميع مستويات الدخل يقلل من المبلغ الذي يمكن لمشتري المنازل لأول مرة الحصول عليه. من خلال المشاركة في هذا البرنامج، يقلل مشتري المساكن لأول مرة من المبلغ الذي يمكن أن يتكفلوا به بحوالي 15٪، وفقًا لخبراء الرهن العقاري.

لذلك، فإن المشتري الذي يستفيد من الحافز الجديد سيكون لديه بالفعل وقتًا أصعب وأطول للحصول على منزل من الذي يرفض مساعدة الحكومة.

بالتأكيد ، الدفع الشهري يتناقص ولكن بأي ثمن؟ تذكر أن فاتورة القرض سيتم استحقاقها عند قيام المشتري ببيع المنزل أو سداد المال - وسيشمل أي ارتفاع في الأسعار قد يحدث المنزل.