هناك قول مأثور قديم في مجال العقارات يعرف ب "قاعدة الخمس سنوات" وهو ينص ببساطة على انه يتطلب الامر خمس سنوات على الأقل لكي يكتسب منزلك القيمة المالية التي تستحق بيع المنزل من اجلها، ولكن مع زيادة الأسعار بنسب كبيره في المناطق التي عليها اقبال شديد مثل تورنتو وفانكوفر وهاملتون قد طمع بعض المالكون في بيع ممتلكاتهم ليحصلوا على المال مبكرًا، فيما يلي تفاصيل للتكاليف التي ستختصم من ارباحك المحتملة.
الرسوم العقارية: -
باعتبارك البائع فإنك مسئول عن دفع تكاليف وكلائك العقاريين ووكلاء المشتري كذلك، وهذه الرسوم تبلغ 2.5 بالمئة لكل منهما أي 5% لكلاهما معا، وحتى إذا استطعت التفاوض على نسبة 4% لكلاهما معا فان العمولة على منزل تم بيعه بمقدار 500,000$ ستساوي 20,000$ العمولات على متوسط أسعار المنازل المنفصلة في مدينة تورنيدو تخطت ال 50,000$.
ولكي يتم البيع بأعلى سعر ممكن، فان معظم البائعون يستثمرون أموالهم في منازلهم قبل ان يطرحوها في السوق، فعلى سبيل المثال يقومون بإعادة طلاء المنزل والقيام بالعديد من التجديدات الأخرى، ويقومون باستئجار مُزين المنازل (وهو من يقوم بتزيين وفرش المنزل لكي يجذب العديد من الناس)، وأيضا يدفعون ثمن التفتيش ما قبل البيع للمنزل.
ويتربع على عرش الرسوم العقارية تكاليف الاغلاق، مثل رسوم المحامي والتي تكون تقريبًا 1000$ ورسوم التامين على الملكية، وتكاليف استئجار شاحنة نقل، والرسوم الإدارية لإعداد حسابات جديدة للخدمات، وشراء أجهزة واثاث جديد الذي ستستخدمه في المنزل الجديد.
الضرائب: -
ما لم تكن تخطط لبيع منزلك وتصبح مستأجرًا، سيتعين عليك أيضًا شراء مسكن بديل، فالمشترون مسئولون عن دقع ضريبة نقل ملكية الأراضي، ففي اونتاريو يتم حساب هذه الضريبة على مقياس متحرك بناءً على سعر بيع المنزل، وتبدأ ب 0.5% على اول 55,000$ حتى 2.5% على أي مبلغ يتجاوز الاثنين مليون دولار، إذا كان المنزل واقعًا في مدينة تورنيدو فهناك ضريبة مطابقة ايضًا على نقل ملكية الأرض بنفس النسب.
يمكنك استخدام الالة الحاسبة على موقعي على شبكة الانترنت www.AraMargos.com لمعرفة قيمة ضريبة نقل ملكية الأرض الواقعة على منزل احلامك، ولكن باستخدام منزل بقيمة 1 مليون دولار كمثال، فإنك ستدفع 16,475$ اضافية كضريبة نقل ملكية لمدينة اونتاريو وكذلك 16,475$ في مدينة تورنيدو إذا كانت ضريبة نقل الملكية مطبقة.
باعتبارك مشتريًا لأول مرة، ربما تكون قد تلقيت خصمًا يغطي معظم هذه التكلفة، ولكن لا توجد أي حسومات على عمليات الشراء اللاحقة.
مسائل الرهن العقاري: -
يمكن أن يكون نوع الرهن العقاري الذي قمت بالتسجيل فيه له تأثيرًا كبيرًا أيضًا، فإذا كان الرهن العقاري الخاص بك من النوع " المغلق " فعليك دفع غرامات - عادة ما يعادل ثلاثة أشهر من الفائدة - لإنهاء الرهن العقاري.
انت ايضًا ستعود الى نقطة البداية بالنسبة لفوائد الرهن العقاري، فكما يعلم أي مالك منزل ان مدفوعات الرهن العقاري في السنوات الأولى نسبة كبيرة منها ما هي الا فوائد وجزء صغير هو رأس مال الرهن العقاري، ثم تقل نسبة الفوائد تدريجيا وتزداد نسبة رأس مال الرهن العقاري حتى تكون مدفوعات الرهن العقاري بالكامل خالية من الفوائد وتكون فقط رأس مال الرهن العقاري بحلول نهاية المدة الكاملة للرهن العقاري تقريبًا 25 سنة او 30 سنة، فاذا قمت بكسر الرهن العقاري في السنوات الأولى فانك ستكون دفعت جزء قليل من رأس مال الرهن العقاري الحقيقي الذي انت مديون به والباقي ما هي الا فوائد.
سوف تتجنب كل هذه السيناريوهات إذا كان الرهن العقاري الخاص بك يعتبر قابلاً للتحويل (أو محمول)، مما يعني أنه يمكنك ببساطة نقله إلى منزلك الجديد.
كل التكاليف تُضاف: -
فاذا رأيت أحد جيرانك يبيع منزله بعشرات الألاف من الدولارات أكثر مما دفعته انت في منزلك منذ عامين فقط فلا يغرنك ذلك على ان تبيع منزلك، ولكن عليك أن تضيف كل تكاليف الشراء والبيع. لتحديد ما إذا كان البيع بالفعل خطوة جديرة بالاهتمام ومجدية ام لا.
