ما يجب مراعاته قبل شراء عقار استثماري

يمكن أن يكون العقار الاستثماري بمثابة طريقة جيدة لكسب المال، خاصة عند التقاعد. ومع ذلك، هناك أشياء تحتاج إلى النظر فيها ومراعاتها قبل الشروع في شراء العقار او الوحدة السكنية.

فيما يلي مزايا وعيوب شراء عقار استثماري:

المزايا

يمكنك اللجوء الى خاصية الرافعة المالية Leverage Equity : بمعنى انه إذا كان لديك رصيد مالي في منزلك، فيمكنك استخدامه للمساعدة في تمويل او شراء عقار آخر. في حالة أسعار الفائدة المنخفضة، تصبح معدلات الرهن العقاري منخفضة مثل تكاليف شراء عقار لتحقيق دخل مادي. ستكسب المزيد من المال عندما تجني دخلاً من الإيجار لتسديد الرهن العقاري Mortgage. في المستقبل، يمكنك استخدام هذا الدخل الإضافي لشراء عقار آخر ولكن يجب عليك التأكد من إمكانية دفع أقساط الرهن العقاري عند زيادة الأسعار.

يمكنك الحصول على دخل إضافي بانتظام: طالما كان لديك مستأجر، عندئذ ستحصل على دخل شهري بشكل منتظم. كلما زادت استثماراتك العقارية، زادت قدرتك على الربح. مع العلم أنك قد لا تستطيع الحصول على هذا الدخل المنتظم من أنواع أخرى من الاستثمارات.

ستحصل على خصومات ضريبية: فعندما تحصل على دخل التأجير، ستتمكن أيضًا من خصم أي نفقات مثل الإعلانات والتأمين والصيانة والإصلاح والضرائب العقارية والرسوم القانونية وغيرها من المصروفات القابلة للخصم. ومن الأفضل التشاور مع محاسبك لمعرفة التكاليف التي يمكنك خصمها.

السلبيات

قد تحتاج إلى تمويل إضافي: إذا كنت ترغب في شراء عقار متعدد الوحدات وتنوي العيش فيه، فستحتاج إلى دفعة مقدمة تتراوح بين 5 و10 بالمائة، اعتمادًا على إجمالي عدد الوحدات في العقار. ولكن عندما تشتري عقارًا لا تخطط للعيش فيه، فإنك تحتاج إلى دفعة مقدمة بنسبة 20 بالمائة على الأقل. كذلك، قد لا يرضى بعض المقرضين بنسبة 100 في المائة من إيرادات الإيجار المحتملة التي قد تتوقع أن تحصل عليها؛ وقد يرضى البعض بنسبة 50 في المائة فقط، في حين قد ينتظر مقرضون آخرون إلى 80 في المائة. لذا، قد تضطر إلى دفع مبلغ أكبر مقدماً لتكون مؤهل للحصول على قرض عقاري.

قد لا يكون لديك دائمًا مستأجر: من الناحية المثالية، ستحصل على دخل إيجار كافٍ لتغطية تكاليفك السنوية. ومع ذلك، ستظل بحاجة إلى سداد دفعات الرهن العقاري دون وجود مستأجر. يجب أن تكون مستعدًا للأسوأ وأن يكون لديك مال مدخر للأوقات التي لا تملك فيها مستأجرًا.

ملكيتك ليست استثمارًا سائلًا: إذا كنت تملك أسهمًا أو سندات، فيمكنك شراؤها وبيعها بسرعة. ومع ذلك، يمكن أن يستغرق الأمر فترة طويلة بدءاً من عرض العقار للبيع وتاريخ الإغلاق. قد يشكل ذلك مشكلة إذا كنت بحاجة إلى المال على الفور.

لديك مسؤوليات إضافية: كونك مالك للعقار قد يمثل ذلك مهمة صعبة بالنسبة لك. حيث أنك تكون مسؤول عن أي أعمال صيانة وإصلاحات، وهناك أيضًا بعض أنواع المشاكل التي يجب عليك التعامل معها، مثل التعامل مع المستأجر الذي يضر بممتلكاتك أو يتأخر في دفع الإيجار. يوجد حل لهذه المشكلة وهو استئجار مدير او مشرف على الممتلكات والذي من شأنه أن يعتني بتلك المشاكل ولكن سوف يزيد التكلفة عليك.

في حين أن العقار الاستثماري يوفر دخلاً إضافياً، الا انه يجب عليك أن تكون على دراية بالمزايا والعيوب قبل أن تقرر الشراء.