هل ينبغي على مَن يريدوا شراء شقة لأول مرة أن يشتروا شقةً لم تُبنى بعد؟

مع الزيادة المستمرة في أسعار المنازل التي أصبحت غير معقولة لغالبية الكنديين ، فإن العديد ممَّن يرغبون في شراء المنازل يبحثون الآن عن بدائل أكثر فعالية من حيث التكلفة. اختلف رد فعل العديد من جيل الألفية Millennials على ارتفاع الأسعار هذا ، فمنهم من اتجه إلى توسيع مكان سكنهم مع والديهم ، وزيادة فترة الاستئجار أكثر مما يريدون ، والتفكير أكثر في الحصول على ملكية الشقة.

تعتبر الشقق التي لم يتم بناؤها بعد أكثر اختيار عملي لمن يرغبون في شراء المنازل لأول مرة ، وهذا يعتمد بالطبع على عدة شروط. إذا كنت تفكر فعلاً في الاستثمار في شراء شقة لم يتم بناؤها بعد ، فإليك بعض الحقائق المهمة التي يجب أن تأخذها في الاعتبار.

يمكن أن تكون الشقق التي لم تُبنى بعد صفقة ممتازة كعملية شراء أولى إذا:

1. كنت تعرف كيفية توفير المال

هناك العديد من الفوائد المالية الكبيرة للاستثمار في الشقق التي لم تُبنى بعد. لأولئك الأشخاص الذين يريدون تنفيذ استراتيجية استثمار سليمة لا تجعلهم ينفقون الكثير من المال ، عليهم أن يضعوا في الاعتبار هذه الحوافز المالية التالية التي تعتبر فريدةً لأولئك الذين يستثمرون في الشقق التي لم تُبنى بعد:

• يُقدِّم بعض المطورين حوافزَ خاصةً للذين يشترون لأول مرة ، لذلك يجب استغلال هذه الفرص والاستفادة منها.
• يمكنك الاستفادة من الخصومات المميزة المبكرة التي يقدمها الوكلاء العقاريين. ستوفر لك هذه الخصومات ما يتراوح تقريباً بين 10000 دولار و 30000 دولار عند شرائك لوحدة سكنية معينة.
• مع انخفاض رسوم الشقق المبنية حديثاً مقارنةً بالشقق التي تم بيعها وشراؤها من قبل ، يمكنك أن توَفِّر مالاً أكثر في العشر سنوات الأولى.
• يعتبر سعر القدم المربع في الشقق التي لم يتم بناؤها بعد أفضل في المتوسط من الشقق التي تم بيعها وشراؤها من قبل.
• هناك العديد من العروض الحصرية التي يمكنك الحصول عليها باستثمار أموالك في شقة في وقت مبكر. بالإضافة إلى أنك ستوفر مالاً أكثر ، فالعروض الأخرى تشمل مواقف مجانية للسيارات ومستويات مختلفة من الخصومات المبكرة.
• لست بحاجة للقلق بخصوص حروب المزايدات التي تؤدي إلى ارتفاع سعر المنزل أو الوحدة التي تم بيعها وشراؤها من قبل. فجميع الأسعار نهائية في الشقق التي لم تُبنى بعد.
• يمكنك أن تدفع عربوناً قليلاً مبدئياً ، مما يتيح لك مزيداً من الوقت لتوفير إجمالي الدفعة الأولى.
• مع التواصل المستمر في ارتفاع أسعار الشقق في تورنتو الكبرى عاماً بعد عام ، فمن المحتمل أن تزداد قيمة الشقة حال بنائها إذا ما استمر السوق في الارتفاع.

2. كنت مستعداً لتلعب لعبة الانتظار

سيُقدم مطور الشقة تقديراً بتاريخ الانتهاء المتوقع. على الرغم من أنه أمرٌ جيدٌ أن يكون لديك فكرة عن التاريخ الذي تتوقع أن تنتقل فيه إلى سكنك الجديد ، إلا أنه يجب أن تكون لديك خطة احتياطية أو مكانٌ احتياطيٌ تسكن فيه في حالة حصل تأخير في موعد استلامك للشقة. كلما كان سجل التتبع الخاص بالمطور أفضل و أقصد هنا بسجل التتبع هو جميع مواعيد تسليم المطور للوحدات السكنية التي عمل عليها سابقاً ، كلما كان بإمكانك الاعتماد على تاريخ الانتهاء المتوقع الذي يعطيك إياه المطور لتنتقل إلى شقتك. تأكد قبل أن تستثمر ، أنك مُلزمٌ بالعيش في الشقة أو الوحدة في السنوات العديدة القادمة ، أو على الأقل أن تكون لديك خطة سليمة بتأجير الشقة في المستقبل.

3. كنت مدرك للقيمة المحتملة للوحدة السكنية

من السهل تحديد قيمة وحدةٍ ما إذا كنت تعرف كيفية طرح الأسئلة المناسبة. هل المبنى في مكان جميل وواعد؟ هل ستكون واجهة الوحدة جميلة؟ متى ستتمكن من الانتقال إلى الوحدة؟ هل لدى المطور سجل نجاح حافل؟ هناك العديد من المؤشرات التي يمكن أن تساعدك أن تحدد ما إذا كان استثمارك سينمو بشكل مطرد مع مرور الوقت أم لا. عليك أن تعرف هذه العوامل قبل أن تبدأ البحث عن الشقة.

4. كنت على معرفة لكيفية فهم المخططات الأرضية

من المميزات الواضحة لشراء شقة تم بيعها وشراؤها من قبل أنك ستتمكن من رؤية الوحدة على الواقع بنفسك. ارتكَب الكثيرون أخطاءً في الماضي عند شرائهم لوحدةٍ ما قبل بنائها لأنهم لم يكونوا مدركين لكيفية تحوُّل المخطط الأرضي إلى شكله النهائي في أرض الواقع. تأكد من أن تقتنص أي مشكلات قد تكون موجودة في المخطط الأرضي مثل وجود غرفة نوم بدون نافذة ، أو كمية قليلة من ضوء الشمس الطبيعي ، أو الممرات الطويلة التي تأخذ مساحة كبيرة من الشقة.

5. كنت تتعامل مع وكيل عقارات مؤهل يدعمك

سيتم الاعتناء بجميع النقاط التي ذكرناها سابقاً إذا كنت تعمل مع الشخص المحترف المناسب. إن شراءَ شقةٍ هو استثمار كبير. لقد عملتَ بجدٍ لتدَّخر المال لتدفع مُقدَّم الشقة التي تريد شراءها لأول مرة. أنت مدين لنفسك بأن يكون لديك خبيرٌ يساعدك أن تعرف أنك قد استثمرت أموالك بشكل صحيح.

الخلاصة

إن التعاقد مع وكيل عقارات متخصص عند شراء وحدات سكنية لم تُبنى بعد سيساعدك أن تضمن أن جميع العقود وغيرها من الأمور القانونية منصفةٌ ومحدَّدةٌ بوضوح. سيكون الوكيل العقاري قادراً أيضاً على إيجاد أفضل الفرص التي يمكنك أن تستثمر فيها. بالاعتماد على خبير عقارات عند شراء شقتك ، ستتمكن من الشراء بكل ثقة وأنت تعلم أنك تتخذ القرار الأفضل لصالحك.