ما هي الفرص المتاحة في قطاع الإسكان في ظل الظروف الراهنة

قد نشعر بالإحباط عند مشاهدة التقارير الإخبارية وتغطيتها لارتفاع أسعار السلع وتأثيرها السلبي الواضح على قطاع الإسكان. لكن في كثير من الأحيان قد لا تنقل الأخبار القصة كاملة، خاصة عندما يتعلق الأمر بالفرص التي يمكن استغلالها خلال هذه الأوقات غير المستقرة. وبالنسبة لمعظم الكنديين على مر التاريخ، فإن الاستثمار في سوق الإسكان من أهم الخيارات لاستثمار رأس المال وتكوين الثروة على الإطلاق خاصة في حال استغلال بعض الفرص المتاحة في السوق.

ما الذي حدث؟

بعد الإعلان مؤخراً عن زيادة في سعر الفائدة في بنك كندا بنسبة 0.75%، حدث انخفاض ملحوظ في نمو سوق الإسكان من حيث عدد التعاملات العقارية. ومع وجود توقعات باستمرار الارتفاع في الأسعار والذي سيقلل من عدد الوحدات السكنية المطروحة في السوق، هذا سيدفع المستثمرون للتفكير جيداً في مكان وزمان الاستثمار.

في الوقت نفسه، أدى النقص في الوحدات المؤجرة (Rental Units) إلى ارتفاع أسعار الإيجارات ومطالبة المستثمرين بعدد أقل من الوحدات. ففي غضون 13 شهراً فقط، زادت معدلات الإيجار بنسبة هائلة وصلت 16.8%، بما في ذلك زيادة بنسبة 13% للمنازل العائلية الفردية (Single Family Homes)، و7% للشقق (Condos)، و 5.5% للشقق السكنية (Apartments).

مع استمرار زيادة الطلب على الوحدات المؤجرة، من المرجح أن يستمر متوسط أسعار الإيجار بالتصاعد، وهذا يخلق فرصة للمستثمرين في زيادة عدد عقاراتهم المؤجرة، وفرصة للمستثمرين العقاريين الجدد للاستثمار لأول مرة.

لماذا الآن؟

مقارنة بالأشهر القليلة الماضية فقط، فإن العقارات المؤجرة متاحة بأسعار أقل والتدفق النقدي المتوقع من الاستثمارات الإيجارية أعلى، لأن التباطؤ الحالي في السوق وفر المزيد من الوقت للمستثمرين للعثور على العقارات المناسبة لتأجيرها وفق أسعار معقولة، والتفكير بعناية في خيارات التمويل بما يتماشى مع أهدافهم الشخصية لبناء الثروة.

بالنسبة لأصحاب المنازل الحاليين الذين يشعرون بالضغط نتيجة ارتفاع الأسعار والتضخم، هذا وقت مناسب للتفكير في تخصيص مساحة داخل منازلهم وعرضها للإيجار مثل القبو (Basement). ومقارنةً بالعام الماضي، من السهل نسبياً العثور على مستأجرين يرغبون بدفع إيجارات أعلى ومشاركة السكن مع أصحاب المنازل، والذي سيؤدي إلى زيادة التدفق النقدي المحتمل لمالك المنزل مع بذل جهد أقل.

ما هي الخطوة التالية؟

سيتم الإعلان عن سعر الفائدة الجديدة من بنك كندا في 26 أكتوبر ومن المتوقع حسب التقارير الموجودة وخبراء الاقتصاد حدوث زيادات أخرى على نطاق واسع، فإذا كنت تفكر في شراء عقار جديد للإيجار أو تخصيص مساحة من منزلك وعرضها للإيجار، فيمكنك التواصل معي كخطوة أولى جيدة ليكون لديك فهم أفضل للسوق والفرص المتاحة لك.

سواء كنت مهتماً بشراء منزل جديد أو استئجار عقار، فأنا جاهزٌ لمساعدتك من خلال تخصيص خطة تساعدك على الاستفادة من هذه الفرص.