ليست مفاجأة أن المنازل في مراكز المدن الكبرى مثل تورونتو وفانكوفر لا تزال بعيدة المنال لكثير من الكنديين. ولأن متوسط سعر المنزل يصل إلى 746،218 $ في تورونتو وأكثر من 1 مليون دولار في فانكوفر في عام 2017، فلقد اضطر بعض المشترين لتمديد وتجاوز ميزانياتهم من أجل شراء منزل أحلامهم. في الواقع، وفقا لدراسة حديثة أجرتها TD، فإن أكثر من نصف الكنديين سيكونون على استعداد لتجاوز ميزانيتهم بما يصل إلى 50،000 دولار لشراء منزل.
تجاوز ميزانيتك لشراء منزل قد يبدو وكأنه وسيلة فعالة لمعالجة أسواق الإسكان المرتفعة والحصول على صفقة رائعة، ولكن من الأفضل أن نكون حذرين قبل أن نتجاوز الميزانية ونجعل محفظتنا تتمدد. وبعبارة أخرى، قد يؤدي تجاوز ميزانيتك إلى عدد من العيوب التي قد تؤدي إلى عواقب سلبية وسيئة.
مشاكل تتعلق بالمُقرض (الشخص الذي ستقترض منه المال)
بمجرد ان تتقدم بعرض لشراء منزل وتقدم من اجل الحصول على رهن عقاري، فان الشخص المُقرض سيقوم بعمل تقييم للتأكد من ان المشتري قد دفع مبلغ عادل من اجل الملكية، فاذا المشتري تجاوز الميزانية ودفع أكثر من القيمة السوقية فانه يعرض نفسه بذلك الى خطر دفع الفرق، وقد يلجأ الى مُقرض ثانوي بمعدل فائدة اعلى لفعل ذلك.
التكاليف الختامية
تمديد وتجاوز ميزانيتك سيؤدي الى عدم تحمل أي تكاليف إضافية، بما في ذلك الضرائب على نقل ملكية الأراضي والرسوم القانونية وتكاليف النقل. هذه التكاليف يمكن ان تصل إلى عشرات الآلاف من الدولارات، وإذا كنت قد تجاوزت الميزانية بمقدار $50،000، فلابد من توفير هذه التكاليف الإضافية ولذلك من المحتمل أن تضطر مرة أخرى إلى اقتراض أموال إضافية لتغطية هذه التكاليف.
تقلبات السوق الغير متوقعة
الاسواق في المدن الكبيرة مثل تورونتو أظهرت علامات الهدوء والركود، وهذا يعني ان الأسعار تتذبذب وتتقلب من أسبوع الى اخر، وقد أظهرت السيناريوهات التي تحدث ان المشتريين يتجنبون دفع العربون توقعًا لحدوث انخفاض مفاجئ في قيمة الملكية والسوق، وهذا يعني أنهم قد تقدموا الى العروض التي تكون أحيانا أعلى بكثير من القيمة المتوقعة والمنتظرة والتي تناسبهم بعد حساب التكاليف الختامية، فاذا انت تجاوزت الميزانية، فمن الأفضل لك ان تتبع هذا السيناريو.
مقارنة أسعار المنازل المجاورة
عند تقييم قيمة المنزل، واحدة من الأشياء الأولى التي سيفعلها السمسار الجيد هو البحث عن منازل مماثلة في نفس الحي. إذا نظرتم إلى المنازل في المناطق التي تقع في حدود ميزانيتك وكانت قيمتها اعلى بكثير من القيمة الحقيقية لتلك المناطق، قد ينتهي بك الأمر دفع أكثر مما دفعه الآخرون لمنازل مماثلة. وهذا يعني أنك على الأرجح لن تحقق مكسب كما حقق جيرانك عند شرائهم لتلك المنازل في تورونتو والمنازل المنفصلة لأنك قد دفعت أكثر من اللازم لمنزلك.
القدرة على تحمل التكاليف الشهرية
بعيدا عن تكاليف الختامية، فإن الدفع زيادة عن قدرتك وميزانيتك والحصول على ديون عقارية إضافية يعني مدفوعات شهرية أعلى، مما قد يحد من قدرتك الشهرية على تحمل التكاليف. لذلك قبل ان تتخذ هذه الخطوة وهي تجاوز ميزانيتك لشراء المنزل الذي تحبه، تأكد من مراجعة النفقات الشهرية الخاصة بك والتأكد من أنك يمكن أن تلبي تلك الالتزامات.
مفتاح شراء منزل احلامك هو الا تدع عواطفك تمنعك من تقديم عرض شراء تشعر بالارتياح له وتستطيع تحمل تكاليفه، لان الخيار البديل لذلك يمكن ان يكون له عواقب وخيمة غير مقصودة ستؤثر عليك لفترة طويلة.
