كان عام 2020 عامًا لا مثيل له. فمع نهايته، يتساءل العديد من الكنديين عن أية توجهات عقارية سيأتي بها عام 2021. هل ستستمر أسعار المساكن في مسيرتها التصاعدية أم تتجه إلى الهبوط؟ هل معدلات الرهن العقاري Mortgage Interest Rates المنخفضة حالياً والتي تكاد تكون قياسية ستظل ثابتة أم سترتفع، مما سيكون له تأثير على القدرة على تحمل التكاليف؟
التوقع الأول لعام 2021: ستنخفض أسعار العقارات الكندية (حسب توقعات نسبة ضئيلة من الخبراء)
تنقسم الآراء حول التوجه الذي تتجه إليه الأسعار في أسواق الإسكان النشطة مثل مناطق تورنتو الكبرى وفانكوفر، وبالنسبة للبلد بشكل عام، والذي شهد سوقًا عقاريًا صيفيًا مزدهرًا يميل نحو الهبوط. فمثلاً ارتفع متوسط سعر المنزل الوطني إلى 607.250 دولارًا في أكتوبر 2020، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 15.2٪ على أساس سنوي بداية من أكتوبر 2019.
يرى بول تايلور، الرئيس التنفيذي لشركة Mortgage Professionals Canada، احتمال انخفاض الأسعار في عام 2021: وأوضح قائلاَ "لا يزال هناك عدم يقين بشأن السوق حيث تستمر أعداد الاصابات بـ COVID-19 في الارتفاع. ومن المرجح ألا يكون اللقاح متاحًا على نطاق واسع لمدة 12 شهرًا على الأقل، ولا تزال القيود التجارية مستمرة. كما تعمل برامج الدعم الحكومي على تعويض الضرر الاقتصادي بشكل كبير في الوقت الحالي. لكن إذا تم تخفيضها أو سحبها، فهناك احتمال أن يتخلف جزء أكبر من أصحاب الرهن العقاري عن السداد أو يضطرون إلى البيع. كما أن هناك عناصر غير معروفة في هذه التوقعات هي التي حفزت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية CHMC على توقع انخفاض في قيمة العقارات الإجمالية بنسبة تتراوح بين 9 و 18٪ في عموم كندا، بينما تشير شركة Royal LePage إلى أن شيئًا أقرب إلى الانخفاض بنسبة 7٪ يعد أمرًا واقعيًا وتصحيحاً. ومعظمهم متأكدون من أنه سيكون هناك على الأقل ركود في الأسعار لفترة من الوقت في بداية العام".
التوقع الثاني لعام 2021: سترتفع أسعار العقارات الكندية (حسب توقعات نسبة كبيرة من الخبراء)
شون كاثكارت، كبير خبراء الاقتصاد في الجمعية الكندية للعقارات، لا يرى ركودًا في الأسعار أو هبوطًا في الأفق. ويتوقع أن تواصل الأسعار اتجاهها التصاعدي: وأوضح قائلًا:
"حتى قبل COVID-19، كنا نتوقع هذا. والسبب يقع من جانب العرض: فإذا عدت خمس سنوات إلى الوراء، كان هناك ربع مليون قائمة نشطة Listings متاحة في أي شهر معين في أنظمة MLS الكندية حتى منتصف العقد الماضي. ولكن ما حدث على مدى السنوات الخمس الماضية هو أنها تراجعت وما زالت تنخفض وتنخفض. لقد بلغ جيل الألفية الثلاثين من عمرهم، وتعتبر هذه فئة عمرية كبيرة من مشتري المنازل. كما كانت هناك زيادات كبيرة في الهجرة الدولية في نفس الوقت، وكلاهما ساهم في استيعاب الكثير من المعروضات الحالية لدرجة أننا كنا نبحث تقريبًا عن البعض في وقت كانت فيه ظروف السوق الوطنية أقسى ما يمكن أن تكون على الإطلاق في فبراير 2020. لذلك كنا نتوقع نموًا قويًا للغاية في الأسعار هذا العام".
"على الواقع، هناك الكثير من الأشياء مختلفة، لكننا ما زلنا نرى الكثير من الأشخاص يتطلعون إلى الشراء ولا يوجد الكثير من العقارات المعروضة. كما أن هناك الكثير من المنافسة على القوائم، حيث تحصل على عروض متعددة Multiple Offers فتتم المزايدة على أسعارها. ولم تكن الأمور بالضرورة هي نفسها كما كانت لولا COVID - فالناس يبحثون عن أنواعًا مختلفة من المنازل ولكن بشكل عام، كان نمو الأسعار متوقعًا لأنه لا توجد قوائم عقارية كافية لعدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء.".
التوقع الثالث لعام 2021: معدلات الرهن العقاري Mortgage Interest Rates ستبقى منخفضة
ربما تكون قد سمعت بعض الأحاديث المتداولة بخصوص ارتفاعات في أسعار الفائدة في المستقبل، ولكن هذه التوقعات بعيدة المدى، لذا لا تدعها تقلقك.
أشار بنك كندا إلى أن أسعار الفائدة ستكون منخفضة حتى عام 2022 وربما حتى عام 2023. وعلى هذا النحو، ستظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري منخفضة أيضًا على الرغم من أنها ربما لن تكون عند أدنى مستوياتها القياسية اليوم.
الخلاصة: السوق العقاري في كندا متجهاً بشكل كبير الى الارتفاع حسب رأي الكثير من الخبراء، لذلك ركز فقط على أهدافك المتعلقة بملكية المنزل ولا تنجرف إلى الشراء أو البيع بدافع الذعر. تحدث إلى الخبير العقاري الذي تثق به لمعرفة المزيد عن ظروف السوق في منطقتك ونوع المنزل الذي تهتم به.
اذا كان لديك أي استفسار عقاري فما عليك سوى التواصل معي عن طريق أي وسيلة متاحة ترغب بها لمساعدتك في الحصول على النصيحة التي تكفل لك استثمار عقاري آمن لك ولعائلتك.
