هل تخطط لشراء عقار الآن

يعتبر عام 2022 قاسياً بالفعل على الكنديين واستثماراتهم، حيث تدل المؤشرات الاقتصادية الأخيرة إلى أنه من غير المعروف متى يمكن أن تنتهي هذه الأزمة الاقتصادية.

في 26 أكتوبر الماضي قام بنك كندا BoC برفع معدل الفائدة المرجعي لمحاولة السيطرة على التضخم الذي يستمر في الارتفاع، وكانت الزيادة الأخيرة بنسبة 0.5% وتعتبر الزيادة السادسة على التوالي للبنك. حيث ستطبق هذه الزيادة على أصحاب "القروض العقارية ذات سعر فائدة متغير Variable Rate " والكنديين الذين يتطلعون للحصول على قرض في المستقبل القريب.

إذا كان الركود الاقتصادي قد جعلك تعتقد أن الوقت الحالي هو وقت غير مناسب لشراء عقار، فكر مرة أخرى.

في الواقع الوضع ليس سيئاً لهذه الدرجة، قد يكون لتطبيق معدلات الفائدة المرتفعة فوائد محتملة مهمة للمشترين، حتى لو اضطروا إلى الحصول على قرض عقاري، وسأعرض فيما يلي ثلاثة أسباب ستجعلك لا تؤجل خططك للشراء في المستقبل القريب:

أولاً: انخفاض أسعار العقارات

صحيحً أن معدلات الفائدة المرتفعة تعني أن مدفوعات الفائدة الخاصة بك ستكون أعلى، لكن في المقابل عندما ترتفع أسعار الفائدة ستنخفض أسعار العقارات مع انخفاض الطلب عليها.

هذا يعني أنه إذا كنت تريد الاستثمار في السوق الآن، فمن الممكن أن تحصل على صفقة رابحة

بحسب الرابطة الكندية للعقارات، لقد انخفض متوسط سعر العقار بنسبة 6.6% في سبتمبر مقارنة بالعام السابق، وهذا الانخفاض يعني أنك قد لا تحتاج إلى هذا الرهن العقاري الكبير بعد كل شيء. إن استخدام رأس مال أصغر يجعل فترة السداد أقصر، ويساعدك على سداد إجمالي الفائدة أقل مما كنت ستدفعه إذا كنت قد استغرقت وقت أطول لسداد قرض أكبر. كما ستكون أيضاً في وضع جيد عندما تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض.

ثانياً: زيادة كبيرة في الفائدة لكن بشكلٍ متدرج

أشار بنك كندا في 26 أكتوبر إلى أن معدل الفائدة المرجعي ستستمر في الارتفاع في المستقبل القريب، ومع ذلك هناك إشارات إيجابية على صعيد التضخم، مما قد يعني انخفاض أسعار الفائدة على المدى المتوسط. فقد حدث انخفاض طفيف في التضخم في شهر سبتمبر بسبب انخفاض أسعار الوقود، والذي قد يؤدي إلى انخفاض أسعار السلع الأخرى.

يتوقع بنك كندا أن ينخفض التضخم بشكل حاد في عام 2023 وتحديداً في النصف الثاني، مما سيسمح للبنك بالتخفيف من سياسته النقدية المتشددة. وهذه أخبار جيدة، خاصة إذا كنت تخطط للحصول على رهن عقاري بسعر فائدة متغير أو قصير الأمد.

يعني قد تكون دفعات الفائدة الخاصة بك عالية على المدى القصير، ولكن انخفاض التضخم على المدى المتوسط قد يقلل من هذه الدفعات.

إذا كان منزل أحلامك معروضاً في السوق الآن، عليك ألا تفوته؟

ثالثاً: تواصل معي لمعرفة ما هي خياراتك في ظل ضعف الظروف الاقتصادية

في وقت ترتفع فيه معدلات الفائدة، من المهم أكثر من أي وقت مضى أن تعرف وتفهم خياراتك جيداً.

على اعتبار أنني خبير عقارات موثوق به فأنا على أتم الجهوزية لمساعدتك

باستخدام خبرتي في مجال العقارات يمكنني تحليل السوق لضمان حصولك على أفضل صفقة ممكنة مع أعلى عوائد على استثمارك، خاصة مع احتمال انخفاض أسعار الفائدة على المدى المتوسط، حيث سأقوم بالتخطيط لصفقتك كي تتمكن من الاستفادة من هذا الانخفاض.

 سواء كنت مقتنعاً بأنك تريد الدخول إلى سوق العقارات هذا العام، أو تريد فقط التحدث عنه، يمكنك التواصل معي لتقديم الخبرة والمشورة الموثوقة لك حتى في الأوقات الاقتصادية الصعبة.