يعتبر شراء منزلٍ جديدٍ مِن أكبر الاستثمارات التي ستقوم بها في حياتك كلِّها ، لذا من المهم أن تكون على دراية كاملة بالاستثمار الذي ستنفق عليه أموالك. إن تعيينك لمُعاينٍ للمنزل Home Inspector و هو الشخص الذي يقوم بمعاينة المنزل للتحقق من صلاحيته قبل الشراء. ُمعاين المنزل سيكشف لك أموراً عن منزلك الجديد لا تستطيع أن تكتشفها أنت بنفسك. إن استثمارك في تعيين معاينٍ للمنزل في الوقت الحالي سيوفر عليك المال على المدى الطويل. إذا لم تكن تعرف ما يدور حول موضوع معاينة المنزل ، فاقرأ هذه الأسئلة الخمسة الشائعة.
1. أين يمكنني العثور على مُعاين المنزل؟
هناك طريقتان لتعثر على معاين معتمد وموثوق لمنزلك. أولاهما عن طريق موقع (HomeStars) و هو موقع إلكتروني مجاني يعمل على ربط مُلَّاك المنازل بأخصائي الخدمة المنزلية مثل معايني المنازل ، والأخرى عن طريق قيام أحد بتوصية مُعاينٍ لك. ابدأ بحثك بسؤال أصدقائك وعائلتك إذا كانت لديهم أي توصيات بخصوص الموضوع. إذا قاموا بتوصية أحدٍ لك ، فتأكد من تفحُّص الشركة وتقييماتها ومراجعات الأشخاص الذين تعاملوا معها. يمكنك أيضاً أن تسأل مالك المنزل الذي قام بتعيين الشركات التي قمت بالبحث عنها وفكرت في اللجوء إليها عن مراجعات وتقييمات هذه الشركات لتعرف المزيد عن مدى جودة عملها.
إن تعيينك لمعاين للمنزل ذو تقييم جيدٍ وأوصاه لك الآخرون يساعد في تخفيف الضغوط المحتملة التي يمكن أن تحدث عند تعيينك لشركة لا تعرف أي شيءٍ عنها. سيسمح لك البحث والتنقيب الجيد في هذه المرحلة بتفادي مشكلات مكلفة وغير متوقعة في منزلك الجديد في المستقبل.
2. ما المدة التي تستغرقها معاينة المنزل؟
ستستغرق معاينة المنزل حوالي 2-4 ساعات. لا توجد مدة محددة لأن معاينة المنزل تتوقف على العديد من العوامل مثل مساحة المنزل وعمر وحالة وعدد الأنظمة التي ستتم معاينتها مثل أنظمة الحرارة والتهوية والمكيفات والسباكة والصرف وما إلى ذلك ، وإمكانية الوصول إلى أجزاء معينة من المنزل مثل السقف والعُلِيَّة ومنطقة القبو او بما يعرف Basement وهي عبارة عن مساحة تحت المنزل تفصل بين الأرض والطابق الأرضي وتحتوي على أسلاك الكهرباء ومواسير السباكة وغير ذلك. من المهم أن تقوم أنت كمعاينٍ للمنزل مع مالك المنزل الذي تقوم بمعاينته بأن تعطي تقديراً لوقت العملية أكثر من الطبيعي احتياطاً في حالة تطلبت المعاينة وقتاً أطول من المعتاد.
3. هل ينبغي علي أن أكون متواجداً أثناء معاينة المنزل ؟
إذا كان ذلك ممكناً ، فنعم ، ينبغي عليك أن تكون متواجداً أثناء معاينة المنزل. بحضورك لعملية المعاينة ، ستكون قادراً على طرح الأسئلة التي تبدر إلى ذهنك (وهذا أمر مهم بشكل خاص بالنسبة إلى الأشخاص الذين يشترون المنازل لأول مرة) ، أيضاً ستعرف مكان كل شيء وكيفية عمله. إن اعتمادك على تقرير المعاين لن يمنحك نفس الفائدة التي ستحصل عليها إذا كنت متواجداً شخصياً أثناء المعاينة.
إليك بعض الأسئلة التي يمكنك طرحها أثناء معاينة منزلك:
إذا كان هذا هو منزلك ، فما التعديلات والإصلاحات التي ستقوم بها الآن وما الإصلاحات التي ستقوم بها لاحقاً؟
ما هو التخصص الذي يجب عليَّ أن أقوم بتعيينه لإصلاح كذا؟
كيف يعمل كذا؟ كيف يمكنني أن أعرف إذا كان لا يعمل بشكل صحيح؟
اطرح أكبر عدد من الأسئلة بقدر الإمكان أثناء تواجدك. أنت تدفع لهم لمساعدتك في الكشف عن أي مشكلات ، لذا استفد من هذا الوقت على أفضل وجه.
4. ما الذي ستكشفه لك معاينة المنزل؟
إن السبب الرئيسي للقيام بعملية معاينة المنزل هي الكشف عن أي مشاكل موجودة حالياً أو مشاكل قد تحدث في المستقبل قبل شراء المنزل. سيرى المعاين أثناء المعاينة ما إذا كانت جميع الأنظمة الموجودة داخل المنزل تعمل بشكل صحيح ، وما إذا كان هناك أي ضرر في المنزل ، وإذا كان هناك ضرر فما هي الإصلاحات اللازمة.
بعد أيام قليلة من المعاينة ، سيقوم المعاين بتزويدك بتقريرٍ كاملٍ عن عملية المعاينة. عادةً ما يكون هذا التقرير عدة صفحات وستعرف منه ما إذا كان عليك متابعة شراء المنزل وكيف تقوم بذلك. سيقوم المعاين بإخبارك كيف تعيد التفاوض على سعر المنزل حسب الإصلاحات التي يجب القيام بها. تأكد من أن تطلب من المعاين أن يضع صوراً في التقرير حتى تتمكن من أن تعلم وترى ما يتحدثون عنه بالضبط.
ضع في اعتبارك أنه قد يتم اكتشاف بعض المشكلات أثناء معاينة المنزل. على الرغم من أن البائع غير ملزم بإصلاح أيٍ من هذه المشاكل على نفقته الخاصة ، إلا أنه يمكنك أن تتفاوض معه على التكلفة في العقد. إذا رفض البائع التفاوض ، فيمكنك إما أن تواصل شراء المنزل ودفع ثمن الإصلاحات بنفسك ، أو أن تُنهي العقد تماماً وتتراجع عن البيع.
5. ما هي تكلفة معاينة المنزل؟
الأسعار تختلف حسب عدة عوامل. تشمل هذه العوامل منطقة الخدمة ومساحة المنزل وعمره. التقدير العام بالنسبة للتكلفة هو حوالي 300-500 دولار تقوم بتخصيصها لمعاينة المنزل. ضع في اعتبارك أن بعض المعاينين قد يتطلبون رسوماً إضافية لأمور مثل معاينة منطقة العلية ، والقبو ، وما إلى ذلك.
إذا قمت بتعيين معاينٍ للمنزل فسيعطيك هذا الثقة التي تحتاجها كمشترٍ جديد لتُواصل عملية الشراء أو أن تعيد التفكير فيها. على الرغم من أن معاينة المنزل ليست أمراً ضرورياً ، إلا أنه من الأفضل دائماً أن تكون آمناً بدلاً من أن تكون نادماً إذا وجدت أن المنزل يحتاج إلى إصلاحات بعد شرائه. إن استثمار أموالك في الوقت الحالي في عملية معاينة المنزل ستوفر عليك آلاف الدولارات في المستقبل. انتمنى لك كل التوفيق في عملية معاينة منزلك المستقبلية!
