تلقت صناعة العقارات بعض الأخبار الجيدة التي طال انتظارها من مجلس عقارات تورونتو بكندا، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 6٪، وهو ما يمثل أول زيادة شهرية منذ أن بدء شهر أبريل. وقد أدى التصحيح السكني الذي بدأ عندما وضعت حكومة أونتاريو مجموعة من اللوائح الجديدة، بما في ذلك ضريبة المشترين الأجانب بنسبة 15٪، إلى انخفاض أسعار المنازل بنسبة 20٪ تقريبا منذ ذروة أبريل من هذا العام.
تلعب مؤسسة "Home Capital Group" دورا كبيرا في إثارة مشاعر المستثمرين. وأثارت الأزمة عملية تصفية في مقرضين بديلين آخرين، مثل مؤسسة " Equitable Group" وشركات تأمين الرهن العقاري مثل " Genworth MI Canada ". بعد صخب الربيع والصيف، أظهرت المساكن في كندا علامات على أنها قد تكون مستعدة لارتداد كبير مرة أخرى في الأشهر المقبلة.
يتم تعيين مَرْكَزُ الصِّحَّةِ النَّفْسِيَّةِ المُجْتَمَعِيَّة لتخفيف اللوائح والقوانين
وتفيد التقارير بأن المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان CMHC تدرس تغييرات تنظيمية تجعل الامر سهلا على أصحاب المشاريع الصغيرة التأهل للحصول على قروض عقارية جديدة. وتتضمن لوائح الرهن العقاري الحالية شروطا صارمة للدخل تجبر أصحاب الأعمال التجارية الصغيرة والمتعاقدين وغيرهم من العمال الذين لا يتقاضون أجرا على التأهل على أساس متوسط عامين. وقد يكون ذلك معقدا بوجه خاص بالنسبة للعمال الشباب في أعمال التعاقد، التي أصبحت أكثر انتشارا فيما يسمى بـ gig economy.
أصدرت انتويت كندا " Intuit Canada " دراسة في يناير حيث توقعت أن الكنديين العاملين لحسابهم الخاص سوف يشكلون 45٪ من القوى العاملة في عام 2020. إذا وعندما يتم تخفيف هذه اللوائح للتكيف مع بيئة العمل الجديدة، فإنه يمكن أن تغري العديد من المشترين المحتملين الجدد.
ويستمر الاستثمار الجديد في قطاعي البناء والعقارات بوتيرة قياسية
شهدت تورنتو والمدن المحيطة بها ارتفاعا لا يصدق في الثلث الأول من عام 2017. وكانت مدينة هاملتون، أونتاريو، ذات أهمية خاصة كمدينة تمر بمرحلة انتقالية إلى بقعة هبوط بأسعار معقولة لتلك التي تم بيعها من تورونتو.
في 29 سبتمبر، تجاوزت هاملتون المليار دولار عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في البناء في المدينة. وهذا يمثل أسرع نمو في الاستثمار في تاريخ المدينة.
أعلن اتحاد RioCan للاستثمار العقاري أنه يعتزم مواصلة بيع 2 مليار دولار من حيازته في الأسواق الثانوية والتركيز أكثر على العقارات التجارية والسكنية في المدن الكبرى.
من المتوقع أن تزداد الهجرة في عام 2018
وأشار وزير الهجرة الكندي أحمد حسين إلى أن مستويات الهجرة قد تزداد في عام 2018 من المستويات المسجلة بالفعل والبالغة 300،000 سنويا في عامي 2015 و2016. ويتوقع بعض الخبراء ارتفاع في نطاق 310،000-320،000. وكانت الهجرة من خارج كندا إلى أونتاريو أعلى نسبة سجلت في خمس سنوات في عام 2016. ولا تزال الهجرة أيضا أحد المصادر الرئيسية للنمو السكاني في مدينة تورنتو، سواء من خارج كندا أو داخلها. ولا يزال هناك نقاش حول كيفية تأثير الهجرة على الطلب، ولكن الفائض المستمر ينبغي أن يسفر عن نتائج إيجابية للسوق.
كما ينبغي للمستثمرين في الإسكان والمقرضين البديلين أن يثبتوا في الملاحظات الأخيرة لبنك كندا بعد رفع سعر الفائدة في 6 سبتمبر. وأكد المحافظ ستيفن بولوز أن البنك سيتوخى الحذر، مما يبدو أنه يشير إلى نهج تدريجي لارتفاع أسعار الفائدة. ومن شأن ذلك أن يساعد المقرضين والصناعة عموما على إبقاء تكاليف الاقتراض منخفضة.
رد كندا على موقع Amazon.com
ربما لم تكن قد سمعت حتى الآن عن قوة التجارة الإلكترونية العالية والقادمة ومقرها في شرق أونتاريو ...
ولكن، على الرغم من الجمهور العام فقط في العام الماضي، انها تساعد بالفعل أمثال Budweiser (علامة تجارية لجعة من صناعة الولايات المتحدة) ... Tesla... Subway... Red Bull أن تبيع 9.9 مليار دولار (وتحسب) قيمة البضائع على الانترنت كل عام.
والآن اشتعلت عين المستثمر الأسطوري الذي تخلف عن Amazon.com في عام 1997 - قبل أن يرتفع بصورة جنونية أكثر من 23،000٪ وجعل المستثمرين مثلك ومثلي أغنياء أكثر مما حلموا.
